Pada tahun 1988, Building Research Establishment di UK telah menubuhkan BREEAM, sistem pensijilan bangunan hijau pertama di dunia. Di bawah sistem ini, bangunan dinilai oleh penilai berlesen bebas menggunakan metrik dan indeks kemampanan berasaskan saintifik yang meliputi pelbagai isu alam sekitar, seperti penggunaan tenaga dan air, kesihatan dan kesejahteraan, pencemaran, pengangkutan, bahan, sisa, ekologi dan proses pengurusan.
Hari ini, banyak skim pensijilan bangunan hijau, termasuk piawaian bangunan, kod dan pensijilan produk, ditawarkan di seluruh dunia. Pemaju dan pemilik aset biasanya menggunakan sijil bangunan hijau atas sebab reputasi tetapi juga boleh mengakru faedah.
Menurut kajian bangunan yang diperakui LEED, Majlis Bangunan Hijau AS telah mendapati bahawa tenaga, karbon, air dan sisa boleh dikurangkan, masing-masing menghasilkan 30 hingga 97% penjimatan. Kos operasi bangunan hijau juga boleh dikurangkan sebanyak 8–9% sambil meningkatkan nilai sehingga 7.5%. Banyak bangunan lestari juga telah menyaksikan peningkatan sehingga 6.6% sebagai pulangan ke atas pelaburan, 3.5% dalam penghunian, dan sewa meningkat sebanyak 3%.
Memandangkan menangani perubahan iklim menjadi penting, industri pembinaan perlu mengambil peranan yang lebih bertanggungjawab. Memperakui bangunan baharu adalah mudah, kerana menggunakan teknologi terkini memberi kelebihan kepada pembina untuk bermula dari awal asalkan bajet yang sihat disediakan untuk kemampanan.
Bagaimanapun, menurut Agensi Tenaga Antarabangsa (IEA), 40% daripada keluasan lantai bangunan di negara maju telah dibina sebelum 1980, sebelum peraturan terma. EU menganggarkan bahawa 35 juta bangunan akan diubah suai menjelang 2030 untuk mencapai sifar bersih. Cabaran selanjutnya ialah melihat komuniti yang lebih luas di luar bangunan individu. Untuk tujuan ini, LEED for Neighbourhood Development ialah sistem penarafan yang membantu mencipta dan memperakui kejiranan yang lebih mampan dan bersambung dengan baik, melihat melangkaui skala bangunan dan mempertimbangkan keseluruhan komuniti.
Kejiranan yang menarik menyediakan keseimbangan fungsi dan ruang yang boleh didiami. Ini ialah ESG domain pelabur atau elemen alam sekitar, sosial dan tadbir urus. Penanda Aras Kelestarian Hartanah Hijau (GRESB) menyediakan rangka kerja untuk mengukur prestasi ESG aset dan portfolio individu berdasarkan data yang dilaporkan sendiri. Penilaian prestasi dipandu oleh perkara yang dipertimbangkan oleh pelabur dan industri yang lebih luas sebagai isu material dan diselaraskan dengan Matlamat Pembangunan Mampan, Perjanjian Iklim Paris dan rangka kerja pelaporan antarabangsa utama. GRESB menerbitkan data penanda aras agregat global setiap tahun yang menunjukkan keadaan ESG dalam industri.
Penanda aras berkembang, memastikan skor mencerminkan prestasi relatif dan jangkaan kemampanan yang berkembang.
Jadi, bagi pemaju, pemilik aset dan pelabur, tiada apa yang tidak disukai tentang pensijilan bangunan hijau. Selain daripada penjimatan kos dan peningkatan dalam nilai hartanah, kualiti persekitaran dalaman yang lebih baik, peningkatan dalam pencahayaan semula jadi, dan bahan dan produk yang lebih sihat dalam bangunan hijau semuanya dikaitkan dengan produktiviti yang lebih tinggi dan peningkatan kesihatan penghuni.
Written by: Dr Thomas Tang, CEO of PJ Sustainability Consulting Limited, is a professional advisor to corporations on sustainability, climate resilience, urban design, and social innovation. He is also a UN Scholar, an adjunct professor, and an author.
